MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
- Cimentación mediante zapatas y riostras de hormigón armado.
- El edificio se realizará mediante estructura de hormigón armado ejecutado conforme normativa vigente (Código Estructural 2021 y NCSE -02).
CUBIERTAS
- Cubierta general de las viviendas mediante sistema de cubierta invertida no transitable con aislamiento térmico según CTE y acabado en gravilla volcánica.
FACHADA Y TABIQUERÍAS
- Fachada compuesta por fábrica de ladrillo de ½ pié perforado con mortero monocapa de cemento y pintura pétrea lisa exterior, cámara de aire con lana de roca de 50 mm y trasdosado interior de doble placa de pladur 13+13 mm.
- Terminación interior pintura plástica.
- Separación entre viviendas formada por fábrica de ½ pie de ladrillo perforado y lana de roca y doble placa de pladur 13+13 mm en ambos lados (CTE DB HR).
- Tabiquería interior de vivienda doble placa de pladur 13+13 mm a ambos lados y lana de roca interior 50 mm. Espesor total 10 cm (CTE DB HR).
- Revestimiento de muros de separación de terrazas de viviendas y cerramiento de parcela mediante mortero de cemento monocapa y pintura pétrea lisa exterior.
CARPINTERÍA INTERIOR
- Puertas de paso abatibles de madera lisas lacadas color blanco y herrajes de acero inoxidable.
- Puertas de paso correderas de madera con casoneto tipo SCRIGNO lacadas en color blanco, herrajes de acero inoxidable.
- Puerta de entrada a vivienda blindada de madera, color blanco, herrajes de acero inoxidable.
- Frente de armarios con hojas abatibles lisas en madera lacada color blanco, herrajes de acero inoxidable.
REVESTIMIENTOS
- Solería interior de la vivienda mediante pavimento porcelánico rectificado de imitación madera, formato 20×120 cm.
- Solería de terrazas planta alta viviendas: mismo material vivienda con acabado antideslizante.
- Solería de terrazas en planta baja mediante pavimento porcelánico de 20 mm de espesor, acabado antideslizante en tono piedra gris, formato 30×120 cm, colocado sobre plots.
- Solería de baños mediante pavimento porcelánico rectificado de tono marfil claro, formato 60×60 cm.
- Calle de acceso y zonas de aparcamiento ejecutadas con pavimento acabado en textura tipo adoquín, en tono gris pétreo, antideslizante.
- Zona de piscina con pavimento porcelánico antideslizante de 20 mm de espesor, acabado en tono piedra gris, formato 30×120 cm, colocado sobre plots, combinado con zonas de césped artificial.
- En general, pladur y pintura plástica lisa de color blanco.
- Paredes de baños alicatadas con revestimiento porcelánico de tono marfil claro, formato 30×90 cm.
- Falso techo pladur 12 mm, pintura plástica lisa y falso techo registrable con perfilería oculta 60 x 60 en baños secundarios para ubicar maquinarias de aire acondicionado.
CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIOS
- Carpintería exterior realizada mediante perfiles de aluminio lacado blanco mate texturizado, y contraventanas correderas o fijas de aluminio mismo color y lama WPC ANNAPURNA color IPE 40×40 mm.
- Vidrio CLIMALIT (3+3)+9+(3+3) (21 mm).
- Vidrio en zonas con peligro de caída tipo STADIP 6+6 (12 mm) en terrazas privadas.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
- Grado de electrificación elevado 9.200 W.
- Mecanismos color blanco.
- Video Portero automático, en la puerta de entrada del Residencial.
- Puntos RJ-45 y TV en salón y todos los dormitorios.
- Punto de toma exterior para recarga de coches eléctricos.
INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Y ENERGÍA SOLAR
- Las viviendas cuentan con preinstalación de aire acondicionado, con previsión para instalación de las máquinas exteriores en cubierta y las interiores sobre falso techo desmontable con perfilería oculta 60 x 60 situado en los baños secundarios.
- Conductos de aire mediante climaver plus y rejillas de impulsión y retorno de aluminio anodizado.
- Agua caliente sanitaria mediante bomba de calor (Aerotermia) (CTE) individualizado, con depósito acumulador de 110 litros.
- Previsión en cubierta de espacio para instalación de placas fotovoltaicas en cubierta de viviendas.
PINTURAS
- Pintura plástica lisa color blanco en interior de viviendas.
- Esmalte sintético color blanco sobre carpintería de acero galvanizado.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
- Tuberías de agua fría y caliente en polietileno.
- Desagües y bajantes realizados en PVC insonorizado (CTE).
- Lavabos sobre encimera de madera de roble 140×45 y faldón de 5 cm con 2 lavabos.
- Inodoro suspendido de primera calidad.
- Plato de ducha de 140×80.
- Grifería de primera calidad con caños altos en lavabos.
- Bidé suspendido de primera calidad.
- Lavabo sobre encimera de madera de roble 80×45 y faldón de 5 cm con 1 lavabo.
- Inodoro suspendido de primera calidad.
- Plato de ducha modelo de 130×80.
- Grifería de primera calidad con caño alto en lavabo.
- Lavabo mini color roble.
- Inodoro de primera calidad.
- Grifería de primera calidad.
EQUIPAMIENTO
- Cocina equipada.
- Piscina 15m x 4m y 1,35 m de profundidad máxima. Acabada con gresite color blanco y borde cerámico peldaño Lyon Galena.
- Dispone de aseo adaptado, locales de depuración de piscina y centralizaciones de contadores de instalaciones.
- Jardinería autóctona en zonas comunes y terrazas privativas de planta baja con sistema de programación de riego.
NOTA: LA DIRECCIÓN FACULTATIVA PODRÁ MODIFICAR O SUSTITUIR, POR FUNDADAS RAZONES, LAS CARACTERÍSTICAS EXPUESTAS POR OTRAS ANÁLOGAS O SIMILARES
